Zur Vermietung gelangt die gesamte Erdgeschossfläche, Wallensteinstraße/ Raffaelgasse. Derzeit besteht die Fläche aus 2 Geschäftslokalen, diese sollen jedoch zusammen vermietet werden. Der Durchbruch zwischen den beiden Geschäftslokalen ist angedacht. Die Fläche besteht aus einem großen L-förmigen Raum entlang der Wallensteinstraße bzw. der Raffaelgasse. Im hofseitigen Bereich ist eine Sanitärgruppe und eine Teeküche angedacht. 

3D-Rundgänge

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https://my.matterport.com/show/?m=KzZEghebuoj

Ein Lager mit ca. 30 m2 ist im Keller optional anzumieten.

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Nutzung der Fläche 
Grundsätzlich ist eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar. Aufgrund gewisser Gegebenheiten vor Ort gibt es jedoch gewisse Einschränkungen. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist nicht vorhanden.

• keine Abluftmöglichkeit über das Dach - daher für Gastronomie mit klassischer Küche ungeeignet
• Betriebszeiten bis 22h 

Sanierungsarbeiten 

Da die Fläche umfangreicher Sanierungen bedarf, bevor eine erneute Nutzung möglich ist, sind Arbeiten in Abstimmung mit dem neuen Mieter vorgesehen.

Folgende Arbeiten werden von der Hausinhabung übernommen: 

• Vorbereitung Anschlüsse für Toiletten und Waschbecken nach Abstimmung 
• Vorbereitung Wasseranschluss für eine Teeküche
• Anschluss an die Hauszentralheizung samt Radiatoren 
• Stromanschluss inkl. Sicherungskasten
• Bodennivellierung mit Estrich, teilweise neu 
• Einbau neuer Fensterportal und eines Eingangs, Doppelglas, ähnliche wie derzeitiger Zustand 
• Fassade außen
• Zusammenlegung der beiden Lokale durch Abriss der Wand und Einbau eines Stahlträgers

Kosten bei Anmietung 

• Kaution 3 Bruttomonatsmieten/nach Absprache
• Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Vergebührung des Mietvertrags je nach Befristungsdauer

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.